Real Estate market, state-entrepreneurialism and urban policy in the 'gentrification by ground rent dispossession' of Santiago de Chile

• DOI: 10.1353/lag.0.0070
• Publication Date: 2010-04-04T13:01:10Z
• Authors: Ernesto José Lópe...
• Keywords: Estado pro-mercado; Rent gap; 05 social sciences; Entrepreneurialism; 0211 other engineering and technologies; 0507 social and economic geography; Gentrificación; Brecha de renta; 02 engineering and technology; Gentrification; Desposesión; Dispossession; Santiago de Chile

Se plantea la existencia de una forma particular de 'gentrificación por desposesión de renta de suelo' en Chile, resultante de la interacción entre estrategias estatales pro-mercado (entrepreneurial urbanism), regulaciones urbanas locales que aumentan rentas potenciales de suelo, y una devaluación del espacio construido a través de políticas públicas que limitan la renovación urbana en baja escala. Como resultado, los propietarios residentes – cerca del 80% de los habitantes del espacio peri-central popular (inner city) de Santiago – encuentran dificultad para añadir valor de cambio y uso a sus propiedades, mientras que la mayor parte de las rentas potenciales producidas son acumulados por un número limitado de desarrolladores inmobiliarios. De esta forma, el deterioro avanza, las rentas de suelo socialmente capitalizadas disminuyen y, ante la eventual renovación urbana en altura, la única opción para los residentes es vender a bajo precio y emigrar a localizaciones desventajosas en la periferia urbana.